Will the rate cut heat up the winter property market in your area?

El invierno puede estar a la vuelta de la esquina, pero el último corte de tasa de interés está listo para calentar las cosas y encender una mayor confianza del comprador y el vendedor en los mercados inmobiliarios de Australia.

La última reducción de tarifas el martes ahorrará un poco a los titulares de hipotecas en sus reembolsos mensuales, mientras que los compradores de viviendas pueden pedir prestado un poco más.

Pero los expertos dicen que la medida comenzará una nueva oleada de compra y venta de actividades a través del país, lo que aumenta la confianza entre compradores y vendedores por igual.

Las últimas cifras muestran que los precios de las viviendas en Australia han crecido en un 3,71% en el año hasta abril, lo que refleja una desaceleración en el crecimiento nacional de precios del hogar que comenzó el año pasado, de acuerdo con Proptrack.

Mientras que algunos, especialmente compradores de la primera casa, debido a que el crecimiento del precio de la vivienda para continuar disminuyendo, es probable que otros, como los propietarios, agradezcan el impulso de precio doméstico.

Los mercados inmobiliarios de la ciudad capital de Australia varían mucho, por lo que hemos reunido las últimas perspectivas inmobiliarias de expertos para cada ciudad capital.

Salta a tu ciudad

Sydney Winter Property Outlook

El mercado inmobiliario de invierno de Sydney se perfila para ser más activo de lo habitual, con la última reducción de tasas de interés que probablemente alimentar la demanda del comprador y elevar la confianza del vendedor.

El experto inmobiliario y el presidente ejecutivo de bienes raíces de Dijones, Dean Mackie, dijo que la combinación de condiciones económicas globales de estabilización, certeza política de las recientes elecciones federales y los recortes de tasa de interés estaban creando “oportunidades estratégicas” en todos los ámbitos.

“Ya estamos viendo un comportamiento más decisivo del comprador, especial para casas de calidad en bolsillos deseables”, dijo.

Para los compradores, este invierno podría ver una mayor competencia. Las unidades y casas adosadas permanecen en una fuerte demanda, especialmente entre los bajos y los compradores de la primera casa que reevalúan la asequibilidad.

Para los vendedores, la perspectiva fue positiva. A pesar de una caída en los nuevos listados, las acciones totales han aumentado, y las propiedades bien presentadas en los suburbios premium todavía estaban atrayendo precios fuertes.

“No se puede lanzar lentamente el trato en este momento, de lo contrario se lo perderá”, dijo Mackie.

Perspectiva de propiedad de invierno de Melbourne

El mercado inmobiliario de Melbourne se dirige al invierno con una creciente confianza del comprador y bajos niveles de acciones, creando condiciones favorables para los proveedores antes de la temporada de venta de primavera.

El agente de bienes raíces y directora de RT Edgar, Sarah Case, dijo que la confianza estaba regresando en todos los ámbitos, con una fuerte demanda de los bajos y las familias reconsidionan su próximo movimiento ahora que las elecciones federales habían pasado.

“La gente está lista para comprar o vender, ya no están sentadas en sus manos”, dijo.

Los compradores pueden esperar una elección restringida, con nuevos listados de 16% año tras año y listados totales que se encuentran un 2,7% por debajo de los niveles del año pasado.

Las casas totalmente renovadas permanecieron en la mayor demanda, pero los intereses también se estaban recuperando en existencias no renovadas a medida que las presiones de costo de construcción se facilitan.

La Sra. Case advirtió a los vendedores que no esperen demasiado, ya que había menos competencia de los vendedores en invierno.

“Su propiedad podría destacarse más ahora que cuando la primavera trae una avalancha de listados”, dijo.

Perspectiva de propiedad de invierno de Brisbane

Brisbane se estaba manteniendo firme a medida que se acercaba el invierno, con una competencia removiendo feroz a pesar del aumento de los precios de las propiedades y una reciente salsa en nuevos listados.

Los vendedores que presentaron y fijaron sus casas de manera efectiva para atraer múltiples sacrificios y grandes multitudes en inspecciones abiertas.

“Todavía estamos descubriendo que cualquier propiedad que vaya al mercado que estén bien comercializadas; tarea en el momento de presentarse bien; y tienen un precio de justicia para el mercado, están obteniendo una gran cantidad de interés”, la experta en bienes raíces y directora ejecutiva de Coronis, Karuna Mazzocchi.

“Recientemente solía una casa abierta un viernes a la 1 p.m. y había 40 personas allí, era una de esas casas bien presentadas que todos sabían que serían competitivos”, dijo.

La Sra. Mazzocchi dijo que el verdadero desafío fue alentar a más personas a enumerar sus casas para la venta.

Las nuevas propiedades para la venta fueron 10.8% más bajas en abril que hace un año, y las casas totales para la venta cayeron un 2,2% interanual.

Adelaide Winter Property Outlook

El mercado de invierno de Adelaide mostraba pocas señales de enfriamiento, con una fuerte demanda de compradores y bajos precios de mantenimiento de la oferta competitivos.

De acuerdo con el experto inmobiliario y el director gerente de bienes raíces de Harris, Phil Harris, el crecimiento de precios del 8-10% todavía se estaba viendo en muchas áreas a pesar de la pausa estacional habitual.

“Sigue siendo un mercado muy fuerte”, dijo Harris, señalando el suministro apretado como el principal impulsor.

Los nuevos listados en Adelaida cayeron un 6,7% en abril del año anterior, y los precios de las viviendas fueron 10.7% más altos que esta vez el año pasado.

Harris dijo que el último recorte de tarifas probablemente reforzaría las condiciones actuales en lugar de desencadenar un frenesí.

“Los compradores deben actuar rápido y ser realistas, debe conocer los precios de su propiedad y estar preparado para moverse rápidamente”, dijo Harris.

Los vendedores pueden esperar un interés sólido y una competencia continua, con la demanda que supera la oferta y la presión ascendente sobre los precios que probablemente continúen durante la temporada.

Perspectiva de propiedad de invierno de Perth

El mercado inmobiliario de Perth se dirige al invierno con un stock ajustado, una fuerte demanda y precios resilientes, desafiando la desaceleración estacional habitual.

El agente inmobiliario y director gerente de Realmark, John Percudani, dijo que la ciudad enfrentó una importante escasez de suministros que continuaría dando forma al mercado mucho más allá del invierno.

“En este momento, tenemos menos de seis semanas de suministro para satisfacer la demanda actual, y no vemos nada que cambie en ese sentido”, dijo Percudani.

“El problema de suministro no se superará en un período de tiempo muy corto, es un problema estructural importante”.

Percudani dijo que se esperaba que los compradores enfrentaran la competencia de encendido y advirtieron que necesitarían actuar rápidamente y estar preparados financieros.

“El crecimiento de los precios continúa en los mercados … y con la caída en las tasas de interés, eso es probable que impulse la capacidad de las personas para realizar transacciones”, dijo.

“Eso, a su vez, puede aumentar la demanda en relación con la oferta restringida, por lo que es probable que los precios se mantengan bastante sólidos durante el invierno y al resto del año”.

Perspectiva de propiedad de invierno hobart

Es probable que el mercado inmobiliario de Winter de Hobart fuera más equilibrado, con piscinas de compradores más delgadas y la escasez de listados que envían señales mixtas para compradores y vendedores.

“Los vendedores pueden esperar menos competencia, con menos propiedades que llegan a la duración del mercado de los meses más fríos”, dijo el agente inmobiliario y director de Peterswald Harry Coomer.

“Eso es positivo para los proveedores motivados, y ya estamos en secar el suministro, lo cual es bastante típico para esta época del año en Hobart.

“Si tiene una propiedad lista para funcionar y la precio, podría beneficiarse de destacarse en un mercado más tranquilo”.

Los compradores pueden encontrar menos opciones, pero también menos presión.

“Es probable que haya un poco menos compradores porque los volúmenes de transacciones tienden a sumergirse en invierno”, dijo Coomer.

“Pero siempre hemos encontrado que los compradores de calidad están operando en todas las estaciones”.

Perspectiva de propiedad de invierno de Darwin

Los lugareños de Darwin dicen que no tienen un mercado inmobiliario de invierno, pero los próximos tres meses seguramente se calentarán, con una fuerte demanda de los inversores y los ocupantes propietarios.

De acuerdo con la economista senior de Rea Group Anne Flaherty, el Territorio del Norte vio el mayor aumento en los nuevos compromisos de préstamos en todo el país, y los préstamos de inversores casi se duplican durante el año pasado.

“Justo cuando observamos los 12 meses completos, los préstamos de inversores suben un 60%, lo cual es un aumento masivo en comparación con otros mercados”, dijo Flaherty.

Uno de los conductores ha sido que Darwin sigue siendo la ciudad capital más asequible de Australia, pero los rendimientos de los alquileres fueron fuertes.

Con las tasas de interés que se espera que caigan, los inversores se sienten cada vez más atraídos por mercados como Darwin, donde pueden obtener mejores rendimientos.

Por el lado de la oferta, hay una gran escasez de casas construidas, con menos de la mitad o las casas necesarias que se construyan. Para los compradores, eso significa más competencia y aumento de los precios, mientras que menos propiedades en el mercado podrían ayudar a los vendedores a destacar.

Perspectiva de propiedad de invierno canberra

Canberra ingresa a la temporada de ventas de invierno con un mercado de estabilización que ofrece un poco de espacio para respirar para los compradores en medio del crecimiento moderador de los precios y la actividad de los inversores moderados.

La Sra. Flaherty dijo que la tubería de suministros de la capital había seguido el ritmo del crecimiento de la población, distinguiéndolo de otras capitales.

“Esa es una de las razones por las cuales el crecimiento de los precios no ha sido tan fuerte allí en comparación con otros lugares”, dijo.

La Sra. Flaherty dijo que la Ley también registró la disminución más fuerte interanual en los préstamos de inversores, un 16% menos año tras año en marzo.

Los precios de las viviendas en Canberra aumentaron un 0.2% en abril, y ahora fueron 1.72% más altos que hace un año.

Si bien la demanda puede levantar como resultado del último recorte de tasa de interés y los incentivos electorales federales para los compradores de la primera casa, la Sra. Flaherty advirtió a los compradores que no generalizaran las tendencias nacionales.

“El hecho de que pueda leer en los medios sobre el mercado inmobiliario que avanza, no significa que su mercado local sea experiencia”, dijo.

Para los vendedores, la competencia sigue siendo limitada, con nuevos listados en Canberra un 15% anual en abril.